Erwerb eines sanierungsbedürftigen Gebäudes
Ist ein sanierungsbedürftiges Gebäude sofort betriebsbereit, können die Renovierungskosten sofort oder über 10 Jahre verteilt abgesetzt werden
Bezüglich der Absetzbarkeit von Renovierungskosten ist für Verwaltungsgerichtshof (VwGH) und Finanzverwaltung nun entscheidend, ob ein in einem sanierungsbedürftigen Zustand gekauftes Gebäude zum Erwerbszeitpunkt
bereits betriebsbereit war:
Kann der Erwerber das in einem sanierungsbedürftigen Zustand gekaufte Gebäude in seinem Betrieb sofort einsetzen, ist es betriebsbereit. Der Erwerber kann allfällige Renovierungskosten – sofern es sich nicht um einen „die Wesensart des Gebäudes ändernden Herstellungsaufwand“ handelt – sofort absetzen.
Anderes gilt bei Vermietung zu Wohnzwecken. Hier sind Renovierungskosten nur über 10 Jahre verteilt absetzbar, da bei einem desolaten Gebäude davon auszugehen ist, dass jede Reparatur den Nutzwert oder die Nutzdauer wesentlich verlängert und damit Instandsetzungskosten begründet.
noch nicht betriebsbereit war:
Dann stellen die Renovierungskosten, mit denen das Gebäude in betriebsbereiten Zustand versetzt wird, aktivierungspflichtige Anschaffungskosten dar.
Beispiel
Übernimmt der Erwerber beim Gebäudekauf auch die Mietverträge, die schon der Verkäufer mit den Mietern abgeschlossen hat und setzt somit die Vermietung fort, ist das erworbene Gebäude – selbst wenn es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet – sofort betriebsbereit.
Weitere Artikel aus Ausgabe 03/2012
GmbH macht nur Verluste: Trotzdem Mindestkörperschaftsteuer?
Viele GmbHs, die über einen längeren Zeitraum keine Gewinne erzielen, müssen trotzdem Körperschaftsteuer in Höhe von € 1.750 an das Finanzamt abführen - die sogenannte „Mindestkörperschaftsteuer“.
Arzt vertritt Kollegen: Entsteht ein Dienstverhältnis?
Ob ein steuerliches Dienstverhältnis vorliegt, ist in der Einkommensteuer bedeutsam, weil vom Dienstgeber dafür Lohnsteuer abzuführen ist. Außerdem hängt der vom Dienstgeber zu tragendende Dienstgeberbeitrag, der Dienstgeberzuschlag und die Kommunalsteuer davon ab.
Verbesserte Förderungen bei erstmaliger Beschäftigung von Mitarbeitern
Ein-Personen-Unternehmen können vom Arbeitsmarktservice (AMS) einen Zuschuss erhalten, wenn Sie erstmalig oder nach fünf Jahren wieder einen Arbeitnehmer beschäftigen. Das Förderansuchen muss innerhalb von sechs Wochen nach Beginn des Dienstverhältnisses beim AMS gestellt werden.
Betrieblichen Verluste beim Einnahmen-Ausgaben-Rechner
Einnahmen-Ausgaben-Rechner konnten lange Zeit nur die Anlaufverluste der ersten drei Geschäftsjahre mit Gewinnen in späteren Jahren verrechnen. Seit der Veranlagung 2007 können aber auch Verlustvorträge berücksichtigt werden, die in den vorangegangenen drei Jahren entstanden sind.
Erfolgreiche Unternehmensplanung
Als Unternehmer sollten Sie sich im Rahmen der Planung mit der künftigen Entwicklung Ihres Unternehmens auseinandersetzen. Auch Banken knüpfen immer häufiger die Vergabe von Krediten daran, dass ein Budget erstellt und dessen Einhaltung anhand eines Soll/Ist-Vergleiches überwacht wird.
Erweiterung der Steuerpflicht für Stifte, Klöster, Gemeinden und gemeinnützige Vereine
Ab 1. April 2012 werden für Stifte, Klöster, Gemeinden und gemeinnützige Vereine auch Zinserträge aus privat gewährten Darlehen mit 25% Steuer belastet. Ausgenommen sind Zinseinkünfte aus der Gewährung von Förderungsdarlehen für den Wohnbau, die Wirtschaft und das Gesundheitswesen.
Ausländische Unternehmer müssen seit 2012 Umsatzsteuer auf Eintrittskarten für inländische Veranstaltungen ausweisen
Die Eintrittsberechtigung zu kulturellen, künstlerischen, unterrichtenden, wissenschaftlichen oder unterhaltenden Veranstaltungen und damit zusammenhängende sonstige Leistungen sind umsatzsteuerlich – insofern die Leistungen an Unternehmer erbracht werden - am Veranstaltungsort steuerbar.
